Rate

التصنيفات
اخبار العقارات عقارات الرياض عقارات جدة

برامج الدعم السكني الحكومي

برامج الدعم السكني الحكومي :

تقدم وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية برامج الدعم السكني الحكومي، والتي بدورها تساعد المواطن السعودي في امتلاك سكن متفق مع معايير هندسية وإنشائية مميزة وذات جودة.

 

وتشمل برامج الدعم السكني الحكومي جميع الفئات المحتاجة لتأمين السكن مثل كبار السن والسيدات الأرامل وفئة الأيتام وذوي الاحتياجات الخاصة، من خلال تقديم المنح والقروض الإسكانية الميسرة للبناء أو استكمال البناء أو عمليات الصيانة لبناء قائم وعمل إضافات على السكن.

 

في هذا المقال سيتم شرح المفاهيم الأساسية لموضوع برامج الدعم السكني وماهي الشروط والتفاصيل المتعلقة بهذه البرامج، تابع معنا.

 

ثمة مفاهيم أساسية لابد من فهمها قبل التقدم إلى برامج الدعم السكني الحكومي وقد وردت جميعها في لائحة برامج الدعم السكني الحكومي نسردها هنا لتكتمل الصورة لدى كل من أراد التقدم في برامج الدعم السكني.

 

ماهي برامج الدعم السكني الحكومي؟

هي خدمة تقدمها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية هدفها التسهيل على المواطن السعودي في الحصول على سكن، يقوم الراغبين في الحصول على سكن في التسجيل في قوائم الوزارة لطلب دعم سكني، وتقوم برامج الدعم السكني الحكومي من التحقق من أهلية المتقدم للحصول على سكن من خلال شروط الحصول على دعم سكني ، ويتم التدقيق بشكل آلي غالبا من الجهات الحكومية ذات العلاقة.

 

ماهو مسار التملك؟ 

حسب ما ورد في لائحة برامج الدعم السكني فإن مسار التملك يعني برنامج للدعم السكني يدرج في المتقدم الذي تتوفر فيه الشروط لاستحقاق الدعم السكني، حتى يتمكن من الحصول على دعم لامتلاك مسكن، وفق شروط تحددها الوزارة او القطاع الخاص الذي تدعم تمويل هذا المسكن.

 

ماهي قوائم الأولوية؟

هي تلك القوائم التي يدرج فيها المتقدم اسمه حسب أولوية الحصول على دعم سكني محدد أو إدراج اسمه في مسار التملك.

 

ماهي مراكز التنمية؟

هي المدن والمحافظات التي تستهدفها الدولة ووزارة الإسكان بالتنمية الاقتصادية أو الصناعية أو الاجتماعية أو التعليمية بناء على خطط وبرامج تنموية مختلفة.

 

شروط برامج الدعم السكني الحكومي

  • أحد أهم الشروط هو امتلاك المتقدم على الجنسية السعودية .
  • شرط الإقامة في أراضي المملكة العربية السعودية عند التقديم في برامج الدعم السكني الحكومي.
  • أن يكون عمر المتقدم لا يقل عن 25 عاما، وفي حال كان المتقدم لم يبلغ الـ 25 عام ، يقوم بتقديم الطلب بالنيابة عنه وليه أو وصيه الشرعي مالم يكن سنه تجاوز ال 18 عام.
  • عدم امتلاك أحد أفراد الأسرة المتقدمة لبرنامج الدعم لمنزل أو سكن سواء كان خاص أو حكومي خلال خمس سنوات ماضية.
  • يجب أن يكون المتقدم لبرنامج الدعم هو من يعيل الأسرة كالزوج مثلا أو الأب أو امرأة اذا كانت هي من يعول الأسرة.
  • المرأة المطلقة أو الأرملة يجب أن يمر على طلاقها أو وفاة زوجه سنتين أو أكثر .
  • يمكن التقديم على الدعم السكني من قبل الأخوة إذا توفى والدهم أو من ينوب عنهم .

لماذا شرط الإقامة في المملكة عند تقديم طلب الدعم السكني؟

وفقا للمادة السادسة في لائحة برامج الدعم السكني الحكومي فإنه يشترط الإقامة في أراضي المملكة العربية السعودية عند التقديم للطلب، وتعتبر الأسرة المتقدمة للدعم مقيمة في الحالات التالية:  

 

  • إذا لم تتجاوز مدة الإقامة خارج المملكة عن سنة كاملة متصلة قبل التقدم لطلب الدعم السكني الحكومي خلال الخمس سنوات السابقة على تاريخ تقديم الطلب.
  • إذا لم تزد مدة إقامة المتقدم خارج المملكة  سنة كاملة متصلة،  خلال الفترة من تاريخ تقديم الطلب إلى وقت التقييم الذي تجريه الوزارة بشكل دوري بغرض التحقق من استمرار توفر شروط استحقاق الدعم السكني.
  • لا يتم احتساب مدة الإقامة خارج المملكة ضمن الشروط إذا كانت الإقامة للأغراض مثل العمل لصالح جهة حكومية سعودية ، أو لغرض  الدراسة أو التدريب،  أو لغرض  العلاج، وعلى المتقدم تزويد الوزارة بالمستندات الموثقة لتأكيد الحالة.

 

ماهي آلية التسجيل في الدعم السكني الحكومي؟

يمكن اتباع الخطوات التالية ليتمكن المتقدم من التسجيل في الدعم السكني بطريقة صحيحة وسهلة بداية عليه التسجيل و تقديم طلب الدعم السكني يكون من خلال البوابة الإلكترونية عن طريق إنشاء المتقدم لحساب إلكتروني يُدخل فيه جميع المعلومات والبيانات الخاصة به و بأسرته وذلك بحسب الخانات المحددة لذلك في البوابة الإلكترونية، ومن ثم اتباع الخطوات التالية : 

 

  • الضغط على زر تسجيل جديد مع فتح حساب خاص .
  • استكمال ادخال البيانات وتحديث الحساب من خلال الصفحة المتاحة لذلك.
  • تعبئة البيانات المطلوبة وتأكيد تحديث الحساب في سكني ، للاستفادة من الخدمات المقدمة .
  • التقديم على وحدة سكنية بإدراج البيانات التي يتم تقديمها على الموقع .
  • تعبئة بعض المعلومات اللازمة  مثل المستوى التعليمي ومدة الإقامة بالخارج وإذا كنت مستفيد من قبل بالدعم السكني وغيرها من المعلومات .
  • من المهم إدخال  بيانات إتصال ليتم التواصل مثل رقم الهاتف والبريد الإلكتروني .

 

ماهي أنواع الدعم السكني؟

وضحت لائحة برامج الدعم السكني مفهوم أنواع الدعم السكني في المادة العشرون كالتالي:

 

 

  • يقوم المتقدم في طلب الدعم السكني بتحديد نوع الدعم السكني الذي يرغب في الحصول عليه، ومن الجائز أن تتعدد اختياراته على أن تكون متسلسلة الترتيب حسب الأولوية في رغبته بالحصول عليها. ويجوز للمتقدم تعديل اختياراته قبل تخصيص الدعم السكني، ويتم تحديد نوع الدعم السكني الذي يتم توفيره للمتقدم بناء على الاحتياجات السكنية للمتقدم وأفراد أسرته، وقدرتهم على سداد القسط المالي للدعم السكني.
  • على المتقدم اختيار الدعم السكني في المنطقة أو المدينة أو المحافظة التي يقيم فيها أو التي يرغب الإقامة فيها، وإذا تغير مكان إقامة المتقدم بعد تاريخ تقديم طلب الدعم السكني، وجب عليه تحديث بياناته بما يتفق مع مكان إقامته الجديد. ويقوم بتحديد  مكان إقامة المتقدم بناءً على مقر عمله أو المكان الذي يقيم فيه فعليا هو وأفراد أسرته.

 

ماهي قوائم الأولوية في الدعم السكني؟ 

بناء على ما جاء في لائحة الدعم السكني في المادة 26 ، فقد حددت وزارة الإسكان معايير تحديد قوائم الأولوية في امتلاك الدعم السكني بين المتقدمين السعوديين. 

 

وتقسم الوزارة قوائم الأولوية حسب الأراضي السكنية الموزعة في المدن والمحافظات، وحسب القروض السكنية ، ويتم إدراج المتقدم الذي توافرت فيه شروط الحصول على الدعم السكني في قوائم الأولوية وفق ما قام باختياره في طلب الدعم السكني ويتم تقييم المتقدمين بعد ذلك بشكل دوري لتحديث عدد النقاط المستحقة لهم.

 

الخاتمة

 

وضعنا في هذا المقال شرحا ميسرا حول برامج الدعم السكني الحكومي في المملكة العربية السعودية، وكل ما يحتاج له المتقدم من معرفة حول الشروط وإجراءات التقدم للحصول على الدعم السكني الذي يوفره كل من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية في المملكة لأبنائها السعوديين.

 

التصنيفات
اخبار العقارات عقارات الرياض عقارات جدة

كيفية تقييم العقار

كيفية تقييم العقار ؟

يتساءل العديد من أصحاب الاستثمارات العقارية حول كيفية تقييم العقار ، لمعرفة القيمة السوقية للعقار الذي يملكون، وبالتأكيد هناك العديد من العوامل التي تؤثر ايجابا وسلبا في تقييم العقار، سنتعرف عليها في هذا المقال.

 

ثمة مصطلحات اساسية لابد من إدراكها وفهمها عند التعامل مع الاستثمار العقاري وهي تقييم العقار و تثمين العقار وتسعير العقار، ويجب معرفة الفرق بينهم نذكرهم هنا. 

ما الفرق بين تقييم العقار وتثمين العقار وتسعير العقار؟

تقييم العقار:

 أي تحديد القيمة للعقار ، وتحديد قيمة العقار بناء على المنافع التي يحصل عليها صاحب العقار عند امتلاكه للعقار، ويتم تقييم العقار من خلال خبراء مقيمين، وتختلف قيمة العقار من عقار لآخر حسب عدة معايير منها الموقع والتشطيب وسنة البناء وتفاصيل أخرى. 

تثمين العقار:

أي وضع ثمن للعقار أو دفع قيمة العقار بالشراء، ويكون مبلغ الشراء مكتوب في عقد البيع.

تسعير العقار:

هو المبلغ الذي يطلبه صاحب العقار لكي يقوم بنقل ملكية العقار لمن يريد شراؤه، وقد لا يتم البيع بالمبلغ الذي يحدده المالك، بل يمكن أن يحدث تفاوض على المبلغ من اجل التخفيض.

ما هو التقييم العقاري؟ 

في الحقيقة إن التقييم العقاري هو تقدير قيمة العقار في السوق، ويتم إجراء تقييم العقار من قبل مقيم مختص في العقارات، وهناك طرق متعددة في تقييم العقار وتعتمد هذه الطرق على الظروف المحيطة في الوقت الذي يتم فيه تقييم العقار. 

 

ومن الجدير ذكره أن تقييم العقار له اعتبارات اقتصادية واجتماعية وضوابط مختلفة والظروف المحيطة كذلك تؤثر على القيمة له، نذكر هنا أهم ارع عناصر تؤثر في قيمة العقار: 

  • الطلب: الحاجة إلى ملكية العقار، وهذه الحاجة يجب ان تكون مدعومة بالمال ليتم إشباع الرغبة.
  • المنفعة: ويقصد بها القدرة على تلبية احتياجات أصحاب العقار فى المستقبل.
  • الندرة: العرض المحدود من العقارات المنافسة للعقار الذى يتم شراؤه.
  • قابلية النقل: سهولة نقل ملكية العقار من شخص لأخر.

 

ماهي طرق تقييم العقار؟

يوجد ثلاث طرق رئيسية تستخدم في تقييم العقار، وكما ذكرنا سابقا تعتمد هذه الطرق على الظروف التي تم تقييم العقار في وقتها، قد تستخدم إحدى هذه الطرق في عملية التقييم وقد تستخدم جميعها معا، إليكم طرق تقييم العقار:

 

أولا: مقارنة المبيعات

هذه الطريقة هي الأكثر استخداما في تقييم العقار، في هذه الحالة يبحث المثمن العقاري عن مبيعات العقارات التي حدثت مؤخرا ويقوم بعقد مقارنات بين البيع والشراء للحصول على قيمة سوقية موضوعية ، ويقوم بإضافة قيمة أو طرحها حسب العقار.

 

مثال توضيحي: محل تجاري مكون من 4 طوابق ويحتوي على اثنين من المصاعد الكهربائية، ، تم بيعه خلال شهرين ماضيين مقابل مبلغ مالي يقدر ب 400 ألف دولار ، وهناك عقار بنفس المواصفات في نفس المنطقة ولكنة يمتاز  بوجود 4 مصاعد كهربائية ، في هذه الحالة يدرس المقيم هذه المزايا ويقارن بين العقارات ، وقد يضع تقييما لهذا العقار يبلغ 425 ألف دولار. 

وفي هذه الطريقة هناك ثلاث نصائح مهمة لعملية تقييم العقار وهي:

  • من المهم أن يكون نوع العقار متشابه قدر الإمكان عند المقارنة والتقييم.
  • يجب أن يكون قد تم بيع العقار خلال العام الماضي في سوق مفتوح وتنافسي.
  • يجدر الانتباه على أنه قد تم بيع العقار في ظل ظروف السوق المعتادة.

 

و نظراً لعدم وجود عقارين متشابهين تماماً عادة ما يتم  الإستعانة بالمتغيرات والميزات المختلفة والعوامل الأخرى التي قد تؤثر على القيمة للمقارنة بين العقارات من هذه المتغيرات: 

  • العمر الزمني وحالة العقار.
  • تاريخ البيع، في حالة حدوث تغييرات اقتصادية بين تاريخ بيع العقار الذي يتم المقارنة معه والعقار الذى نقوم بتقييمه.
  • شروط وأحكام البيع، مثل الإكراه لبيع العقار بسرعة بسبب حاجته للمال أو إذا تم بيع العقار بين الأقارب (بسعر مخفض).
  • موقع العقار .
  • الشكل العام لقطعة الأرض التى عليها العقار، والمناظر الطبيعية التى يطل عليها العقار ونوعية البناء، وعدد ونوع الغرف، ومساحة العقار، ودرجة تشطيب الأرضيات.
  •  الإضافات المميزة في العقار مثل مطبخ مجهز أو حمام السباحة، نظام التبريد والتدفئة، نسبة الواجهة الى العمق وعدد الأدوار المسموح بنائها من قبل الجهات الحكومية المختصة،…الخ.
  • صكوك الملكية للعقار وتسجيل العقار لدى الجهات الحكومية المختصة.

 

ثانيا: استبدال التكلفة

كيفية تقييم العقار عن طريق استبدال التكلفة يقوم عندها المثمن او المقيم العقاري بفحص العقار مع مراعاة نوع المواد المستخدمة وجودتها، ويحدد كم يمكن أن يكلف استبدال هذا العقار. 

 تتضمن هذه الطريقة تقديرات منفصلة للقيمة لكل من البناء (المبنى) والأرض، مع الأخذ في الاعتبار الإهلاك. يتم جمع التقديرات معاً لحساب قيمة العقار المبني بالكامل.

وفي هذه الطريقة  يشير الإهلاك إلى أي شئ يؤثر سلباً على قيمة الممتلكات العقارية، وُيأخذ بعين الاعتبار عدة عوامل تؤثر على تقييم العقار وهي: 

  • تدهور البناء: حتى لو كان قابل للعلاج مثل استبدال الطلاء ، او تدهور غير قابل للعلاج مثل المشكلات الهيكلية في المبنى.
  • التقادم في المبنى: يعني الميزات التي كانت مهمة في المبنى ومع الوقت لم تعد مهمة او مرغوبة.
  • التقادم الاقتصادي: يتحكم في ذلك عوامل خارجية للملكية، مثل أن يكون العقار بالقرب من مطار صاخب أو مصنع ملوث.

 مثال توضيحي على طريقة استبدال العقار: بيت مكون من أربع غرف نوم يكلف 300 ألف دولار لاستبداله باستخدام مواد قابلة للمقارنة مثل عمر العقار وميزات اخرى مثل السقف وارتفاعه والمواد المستخدمة، سوف يقوم المثمن بخصم استهلاك السقف والمواد الأخرى ، وقد يقرر بعد ذلك أن العقار له قيمة سوقية تبلغ 250 ألف دولار.

ثالثا: منهجية الدخل

تعتبر من الطرق الأكثر استخدام في تقييم العقاروخصوصا العقارات التي لها طابع تجاري، في طريقة منهجية الدخل يأخذ المثمن أو المقيم العقاري في عين الاعتبار الدخل الذي ينتجه العقار ، بالإضافة إلى الدخل المحتمل الذي يمكن أن ينتجه العقار.

إضافة إلى ذلك يقوم المثمن  بخصم التكاليف الناتجة عن صيانة الممتلكات من قيمة الدخل، و يحدد المثمن متوسط الدخل السنوي أو الشهري أو الصافي للعقار. سيتم ضرب هذا الرقم بعامل السنوات ، اعتمادًا على المدة التي يرغب فيها المشتري في انتظار عائد استثماره.

وتعتمد  هذه الطريقة إلى العلاقة بين معدل العائد على رأس المال الذي يطلبه المستثمر والدخل الصافي الذي ينتجه العقار، هذه المنهجية  فى التقييم يتم استخدامها لتقدير قيمة العقارات المدرة للدخل مثل المبانى السكنية والمباني المكتبية ومراكز التسوق.

مثال توضيحي : يتم تأجير عقار تجاري بمبلغ 1500 دولار شهريًا ، مع نفقات قدرها 200 دولار شهريًا. ويبلغ الدخل الصافي للعقار 1300 دولار شهريًا ، أو 15600 دولار سنويًا.

يحدد المثمن أن هذا العقار  له عائد على الاستثمار لمدة 12 سنة، ويقوم بتقييم الممتلكات بناء على طريقة منهجية الدخل بمبلغ 200 187 دولار.

 

 

 

التصنيفات
عقارات الرياض عقارات جدة

ما معنى الرهن العقاري ؟

ما معنى الرهن العقاري؟إن مصطلح الرهن العقاري هو أحد المفاهيم المهمة في عالم الاقتصاد، وتتزايد الحاجة للرهن العقاري يوما بيوم مع حاجة الناس لامتلاك عقارات والاستثمار بها، لكننا نواجه قلة وعي وخبرة في فهم ما معنى الرهن العقاري.نسرد في هذا المقال موجزا عن معنى الرهن العقاري وأنواعه، ثم نبين الفرق بين مفهوم الرهن العقاري والتمويل العقاري وشرح طريقة التقدم للحصول على الرهن العقاري والإجراءات المتبعة لذلك. تابع معنا في هذا المقال كل ما يلزمك حول الرهن العقاري.

ماهو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو القرض الذي يكون مضمون بعقار، أي رهن عقار معين مقابل قرض، ويمنح لغرض شراء عقار أو تجديده أو بناء عقار جديد لدوافع لدى المستثمر قد تكون السكن أو الاستثمار، والقرض في الرهن العقاري عادة طويل الأجل. في الحقيقة، إن معاملة التمويل بالرهن العقاري تتمثل في طرفين، إحداهما يقدم المال اللازم للطرف الآخر ليتمكن هذا الأخير ويسمى العميل أو المقترض من شراء العقار الخاص به، ولكن بشرط رهن العقار للطرف الأول.وبناءا على ذلك فإن الرهن العقاري يعتمد على شرطين يتوجب تحقيقهما عند نهاية المدة المحددة لتسديد قيمة القرض بالرهن العقاري، وهما المبلغ الأساسي للتمويل والفائدة المترتبة عليه. وبهذا يحصل العميل على العقار الذي طلبه مقابل سداد أقساط شهرية تتناسب مع دخله، وإذا تعثر في السداد فإن للطرف الأول كامل الحق في التصرف بالعقار.

ما هي أجزاء الرهن العقاري؟

يتشكل الرهن العقاري من ثلاثة أجزاء لاستكمال عملية التمويل العقاري وهي كالتالي:

أولا: القسط الشهري

يقصد بالقسط الشهري وهو الجزء الأول من أجزاء الرهن العقاري،  هو ذاك المبلغ المترتب على العميل دفعه شهريا من قيمة الرهن طيلة فترة السداد، ويحتسب من المبلغ الأساسي للرهن مضاف إليه قيمة الفائدة أو ما يسمى الربح. وقد يشتمل أحيانا على رسوما عقارية أو ضرائب.

ثانيا: الدفعة الأولى

يتطلب الحصول على تمويل بالرهن العقاري دفع مبلغ اولي كدفعة أولى، وكلما زاد مبلغ الدفعة الأولى كلما حصل العميل على تمويل أفضل ومعدل فائدة أقل واكتساب حق الملكية بشكل أسرع.

ثالثا: الرسوم

مما لاشك فيه هو أنه عند التقدم للحصول على تمويل بالرهن العقاري فإنه يلزم دفع نفقات مختلفة تسمى رسوم ، وتدفع مقدما لإتمام العملية.

ماهي أنواع الرهن العقاري؟

قرض الرهن العقاري ذو فائدة ثابتة

في هذا النوع من أنواع الرهن العقاري يكون سداد قيمة القرض بأقساط ثابتة المقدار على طول مدة سداد القرض المتفق عليه، وتكون نسبة الفائدة أيضا ثابتة دون أن تتغير مع الفترة بغض النظر عن التغيرات الحادثة في أسعار الفائدة التي يتم تحديدها من بداية الاقتراض.الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة يتميز بالاستقرار ويكون العميل على علم مستمر بالقسط الشهري الذي يسدده دون إرباك له خلال فترة السداد.

قرض الرهن العقاري ذو فائدة متغيرة

على النقيض من النوع السابق يأتي قرض الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة، حيث تتغير قيمة القسط المدفوع بما يتوافق مع تغير سعر الفائدة، سواء كان التغير بالزيادة أو النقصان.وعندها يتم إبلاغ العميل بقيمة القسط المستحق في هذا الشهر مع موعد كل تاريخ استحقاق، ومن الجدير بالذكر أن هذا النوع من قروض الرهن العقاري يشوبه العديد من المخاطر للعميل، حيث أن أي ارتفاع في نسبة الفائدة خلال فترة سداد القرض تزداد القيمة الإجمالية للمبلغ الذي اقترضه العميل.وعليه فإن الرهن العقاري متغير الفائدة لا يمكن التنبؤ بقيمة المبلغ المترتب على الزيادة أو النقصان بالفائدة لسداده شهريا.

إعادة التمويل

يقصد في هذا النوع من أنواع الرهن العقاري هو أن يتم نقل تمويل الرهن العقاري إلى خطة تمويل أخرى تتناسب مع العميل ووفقا لشروط معينة يتم تحديدها.في هذا النوع يترتب على العميل فهم عدة أمور قبل اتخاذ القرار في هذا النوع من القروض وهي:
  • أن يتم دراسة سعر الفائدة للقرض الحالي والقرض الجديد.
  • دراسة التكلفة الإجمالية لإعادة التمويل المستحقة.
  • التأكد من الغرامات المطلوب دفعها أو أي مصروفات عند اختيار نوع إعادة التمويل.

ماهو الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري؟

قد يتراود لعدد كثير من الناس ماهي الفروقات بين كل من التمويل العقاري والرهن العقاري، ويتمثل الفرق الأساسي في ملكية العقار نوضحه هنا في هذا المقال للتفريق بين النوعين من القروض العقارية حتى نساهم في قدرة العميل على اتخاذ قرارات مالية سليمة.

ملكية العقار

في حالة الرهن العقاري، العميل يملك العقار ولا يملك المال، يلجأ للحصول على المال عن طريق رهن العقار الذي يملكه لدى الجهة الممولة، ضمن فترة زمنية محددة خاضعة لنسبة فائدة ثابتة او متغيرة حسب ما يختار العميل وما يتناسب معه.أما في حالة التمويل العقاري فإن العميل لا يملك عقار ويحتاج تمويل مالي من جهة ممولة للحصول على العقار. وهو أشبه بأن يكون مساعدة ماليه تقدمها الجهة الممولة لمساعدة الأفراد في اقتناء عقار معين.  ويكون المبلغ الممول مقترن بنسبة فائدة محددة حسب أوضاع السوق المالي ويتم احتسابها مع الأقساط الشهرية على العميل حتى اكتمال سداد القرض. 

ماهي المستندات المطلوبة لطلب الرهن العقاري؟

تتطلب معظم المصارف عادة تقديم وثائق ومستندات محددة عند التقدم بطلب الحصول على الرهن العقاري، من هذا المستندات:
  • تعبئة نموذج أو استمارة طلب الحصول على تمويل.
  • تجميع كافة أوراق ومستندات العقار نفسه.
  • كشف مالي بالدخل الشهري.
  • الهوية أو البطاقة الثبوتية للعميل.

ماهي إجراءات التقدم للرهن العقاري؟

عند الذهاب إلى أي مصرف أو ممول فإن هذه اولى إجراءات التقدم لطلب رهن عقاري، يتلوها عدة إجراءات نسردها هنا:
  • القيام بترتيب وجمع كافة المتطلبات المطلوبة للرهن من البنك.
  • يقوم موظف المصرف بإدخال جميع البيانات والمستندات والوثائق المطلوبة عبر النظام الإلكتروني الخاص بهم.
  • يقوم مدقق البنك بالتدقيق في المعاملة.
  • ترسل المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك للفحص والتدقيق، هذه الدائرة تحصل رسومها من حساب المصرف.
  • إصدار الشهادة وملصق رهن العقار من قبل الموظف في دائرة الأراضي.
  • دعوة العميل إلى المصرف للحضور واستلام قيمة الرهن المتفق عليه.

هل بالإمكان التأمين على الرهن العقاري؟

في بعض الأحيان تجد العديد من المصارف تطلب من العميل تأمينا على الرهن، وذلك حتى تضمن سداد المبلغ في حال تعثر في السداد.طريقة التأمين تكون عن طريق أن يقوم المصرف بمنح قروض عقارية لأشخاص آخرين بدفعات أقل، وتعتمد تكلفة التأمين على مبلغ الرهن الذي يحصل عليه العميل وعلى قيمة الدفعة الأولى.

حاسبة الرهن العقاري

تساعد حاسبة الرهن العقاري في معرفة أقساط السداد الشهري للرهن العقاري، إضافة إلى التكلفة الحقيقية لشراء العقار، كل ماعلى العميل هو إدخال قيمة العقار وقيمة المبلغ الذي يحتاجه.كما يتعين تحديد ما إذا كان نوع العقار تحت الإنشاء أو عقاراً جاهزاً، وفي آخر خانة في الحاسبة  يلزم من العميل تحديد الراتب الشهري الخاص به وستظهر بعدها جميع المعلومات التي يحتاج معرفتها.   
اقرأ ايضاً ماهي شروط التمويل العقاري
التصنيفات
عقارات جدة

مركز التحكيم العقاري السعودي يصدر أول أحكامه النهائية

أصدر المركز السعودي للتحكيم العقاري التابع للهيئة العامة للعقار، أول أحكامه النهائية في النزاعات العقاريّة المحالة إليه، وذلك بعد السماع لأطراف النزاع العقاري، وإتاحة الترافع حسب الأنظمة والتشريعات، وبعد إقفال باب المرافعات.

وأكد المشرف العام على المركز السعودي للتحكيم العقاري طارق بن علي الحفظي، أن حوكمة أنظمة المركز، وأتمتة تعاملاته، أسهمت في سرعة إصدار الحكم؛ حيث تم الفصل في النزاع العقاري وإصداره في مدة لم تتجاوز 3 أسابيع.

وأفاد أن المركز الذي يُعد أول مركز مرخص من اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم السعودية، يعمل ضمن منظومة متكاملة بها العديد من الجهات الحكومية وغير الحكومية التي تتصل بالتعاملات العقارية؛ مثل وزارة الإسكان ووزارة العدل وغيرها، مما يجعل المركز وجهة للنزاعات العقارية المتعلقة بجميع فئات المتعاملين في القطاع العقاري، بهدف حفظ الحقوق، ورفع الثقة بالقطاع العقاري، وخدمة المستفيدين، والحفاظ على استدامته، ورفع كفاءة أدائه.