• استكمال البناء :

يراود العديد من أصحاب الأملاك العقارية فكرة تطوير العقار، في الحقيقة إن استكمال البناء في العقارات هي أحد أفكار التطوير العقاري والاستثمار به بالشكل الأمثل، وفي هذا المقال شرح وافي لمفهوم استكمال البناء العقاري، تابع معنا…

يعتبر العمل في مجال العقارات التجارية سواء كان  مبنى سكني أو تجاري أو غير ذلك، وكان طبيعة الاستثمار يتطلب تشييد مبنى جديد أو ترميم وإصلاح مبنى قائم في الحقيقة إنه  مجال رائع لاستثمار الأموال ونموها بطريقة فعالة وأكثر أمان.

 

ما المقصود في استكمال البناء العقاري؟ 

في كثير من الأحيان يقوم المستثمر في شراء مبنى كبير مكون من 7 طوابق لغرض الاستثمار على سبيل المثال، ولكن كان أحد المصاعد الأربعة غير مكتمل التركيب ولا يعمل، هل يعتبر هذا المبنى جاهزا للاستخدام؟ 

في الحقيقة عند امتلاك عقار غير جاهز في جزئيات معينة ولكن هو منجز بشكل كبير وقد أصدرت السلطات المحلية شهادة إشغال لهذا المبنى، في هذه الحالة يمكن للمستثمر الاستفادة من جميع المساحات الجاهزة المتاحة للاستخدام مع وضع خطة يحدد فيها موعد البدء والانتهاء من استكمال المبنى بشكل تدريجي، وهذه تسمى شروط استكمال البناء العقاري.

عند الانتهاء بشكل كبير من استكمال جميع الأجزاء الناقصة، يقوم المقاول بشكل أساسي بتسليم المبنى إلى المالك المستثمر، الذي يتحمل مسؤولية التشغيل والصيانة.

بمجرد تنفيذ العقود بين المالك والمقاول، يصبح الجدول الزمني أحد النقاط الرئيسية لاستكمال البناء، والعمل على تحقيق المعالم الرئيسية والتخطيط للأمور هي مفاتيح النجاح.

 واعتبارًا من تاريخ البدء في  استكمال البناء، يبدأ تشغيل الساعة وفقًا للضمانات. في هذه المرحلة ، يتم إنشاء قائمة نهائية للعناصر التي تحتاج إلى تصحيح وإكمال والاتفاق عليها بين المالك والمقاول، وعندما يصل المبنى إلى الاكتمال النهائي في التاريخ المحدد والمتفق عليه، يحصل المقاول على الحق في السداد المالي الكامل. 

 

استراتيجيات استباقية قبل البدء في عملية استكمال البناء

• ابحث عن عروض

احرص دائما على متابعة عروض وبرامج تكون مخصص لخدمة أصحاب الأراضي أو المباني غير المكتملة لمساعدتهم في بناء المساكن.

• تحديد الأهداف مقدمًا

 يعد الفهم الواضح لعملية البناء والدور الذي يلعبه كل طرف أمرًا مهمًا في تحديد الجداول الزمنية وتحديد شروط العقد الواقعية.

• تقسيم المشاريع الكبيرة إلى أجزاء أصغر

 عندما يتضمن المشروع مبانٍ أو مراحل متعددة ، يمكن ترتيب تواريخ الإنجاز بشكل متقطع للحفاظ على جدولة وترتيب الإنجاز، ومطابقة الأولويات ، والحفاظ على المشروع من التعثر.

• تتبع الإنجاز

 يجب على جميع الأطراف المعنية الاحتفاظ بقوائم العمل للمهام طوال فترة البناء وحتى الإنجاز النهائي. تشجع هذه العملية التواصل المفتوح والمشاركة المنظمة نحو الإكمال.

 

ماهي سندات الانجاز لمشاريع استكمال البناء ؟

سندات العقود والضمان ماهي إلا لحماية المستثمر قانونيا وماليا ضد التكاليف الغير متوقعة والتي تظهر في كثير من الأحيان في حالات استكمال البناء العقاري.

 

ما هي سندات استكمال البناء ؟

سندات استكمال البناء هي أحد الأمثلة على سندات الضمان التي يمكن أن تحمي أصحاب المشاريع والمطورين من الضغوط المالية بينما تسمح لمتخصصي البناء بالقيام بعملهم بفعالية.

هذه السندات هي ضمان ملزم بأن استكمال المبنى العقاري سيكون وفقًا للمعايير التي حددها العقد. على هذا النحو ، يمكن لسند استكمال البناء أن يضع الإطار الزمني وتكلفة المشروع.

غالبًا ما يتم الخلط بين سندات العقد وسندات استكمال البناء،  تضمن سندات العقد إتمام مشروع فردي واحد، بينما سندات استكمال البناء تضمن اكتمال المشروع بأكمله. إذا لم يكتمل البناء المتفق عليه، سيتم دفع السند إلى الشخص الذي سيتحمل التكلفة: المطور أو مالك المشروع.

 

لماذا يجب عليك استخدام سندات استكمال البناء؟

أكبر فائدة فردية تقدمها سندات استكمال البناء هي الاطمئنان و راحة البال، إذ أنك في حماية مالية كاملة في حالة وجود إشكاليات لدى المقاول من إكمال المشروع على النحو المتفق عليه ، ضمن الإطار الزمني والميزانية التي تم الاتفاق عليها، سيتم دفع السند بالكامل لك ، مما يتيح لك تغطية أي من التكاليف المرتبطة بالفشل في إكمال المشروع.

لهذا السبب فإننا في عمليات استكمال البناء نوصي بشدة بتنفيذ سنداء استكمال البناء لجميع أنواع المشاريع العقارية .

مما يضمن أن المشروع يمكن أن يمضي قدمًا وينتهي بغض النظر عن الظروف التي تنشأ. 

كل ماعليك هو العمل مع فريق واسع المعرفة ويمكنك الوثوق به، إضافة إلى ذلك ضع خطط  احتياطية مبكرة لتكون دائما مستعدا لأي ظرف، ولا تهدر وقت.

 

ماهي سندات الضمان؟

 هي بشكل فعال نوع من التأمين المصمم لحماية الأفراد من احتمال الخسارة المالية المفاجئة، على سبيل المثال.

سيطلب المطورون سندات من أصحاب مشاريع البناء للتأكد من أنهم ليسوا مضطرين للدفع مقابل المشكلات التي يكون صاحب المشروع مسؤولاً عنها من قبل. 

قد يطلب صاحب المشروع ضمانات العطاء وسندات ضمان حسن الأداء من مقاوليهم للتأكد من أنهم ليسوا مضطرين للدفع مقابل أي أخطاء أو خسارة في العمالة سببها المقاول.

في الحقيقة، تعتبر سندات الضمان نوعًا من الحماية المالية للتأكد من أن أي تطورات غير متوقعة أو غير مرغوب فيها لا ينتهي بها الأمر إلى تكلف أولئك الذين لم يرتكبوا أي خطأ. 

بل هي تساعد في منع مجموعة من مشاكل التدفق النقدي ، والتأكد من التزام المقاولين ومديري المشروع بالعقد كما تم التوقيع عليه، والحفاظ على معايير المشروع عالية كما هو متوقع.

مما لا شك فيه أن العقارات مجال يمكن أن يحدث فيه ما هو غير متوقع بشكل منتظم. تهدف سندات استكمال البناء وسندات الضمان العقاري بشكل عام إلى :

التأكد من أن عدم القدرة على التنبؤ لن يؤثر عليك من الناحية المالية.

 

كيف تقوم بتطوير العقار واستكمال البناء ؟

مطور العقارات هو الشخص الذي يجمع فريقًا من المهنيين الذين يعملون معًا للبحث والتمويل والتصميم والتخطيط والبناء والإدارة والتسويق وبيع التطوير العقاري. 

إذا كانت عملية غير معقدة ، فسيقوم الجميع بذلك ، ولكن إذا كنت متحمسًا ذاتيًا وكانت مهاراتك التنظيمية عالية، فإن عملية التطوير العقاري تتم في ثلاث مراحل رئيسية وهي :

1. المرحلة الأولى من مشروع التطوير العقاري تكمن  في البحث.
2. المرحلة الثانية هي البناء.
3. المرحلة الأخيرة هي الاستثمار وتحقيق الربح من العقار.

• المرحلة الأولى: البحث والتنقيب :

• اكتب خطة عمل لتطوير العقارات.
• إجراء العناية الواجبة وإجراء دراسة الجدوى.
• ابحث عن العقار أو الأرض المناسبة للتطوير.
• احصل على تمويل.
• كوِّن فريقًا من خبراء الصناعة.
• تصميم المبنى واعتماد التصميم من المجلس المحلي.

•  المرحلة الثانية: التخطيط والبناء

• إدارة البناء.
• إدارة ميزانية المشروع والجدول الزمني.

• المرحلة الثالثة:  الاستثمار وتحقيق الربح من العقار

• تسويق العقار
• استشر وكلاء العقارات عند الضرورة
• بيع أو تأجير الممتلكات

 

الخاتمة 

إذا كانت اهتماماتك تكمن في الاستثمار العقاري فإن التطوير أمر لابد من لمواكبة مستجدات السوق.

إن الشعور بإعادة النظر إلى شيء كنت تلعب دورًا أساسيًا في إنشائه، والذي يستخدمه الناس ويستفيدون منه كل يوم هو لا يقدر بثمن. 

 

إذا كنت مستعدًا للانطلاق في عالم استكمال البناء العقاري، فهناك قدر لا بأس به من المعلومات لتتعلمها.

لكن أبرز ما تحتاج لمعرفته هو أن التطوير العقاري والبناء لابد أن يستغرق وقتًا وتصميمًا ورغبة في المخاطرة.

وبمجرد حصولك على المبنى العقاري الكامل، أنت في طريقك لتنمية محفظتك الخاصة.